Affitti brevi e B&B, differenze ed analogie

15 April 2024

Molto spesso si tende a fare di tutta un’erba un fascio, e ad accostare affitti brevi ai B&B come se fossero la stessa cosa. Ma non è così. Che differenza c’è tra un B&B ed una casa vacanza?

Confronto: Affitti brevi vs B&B

E’ noto quanto solitamente affitti brevi e B&B vengano considerati alla stessa stregua. In realtà vi sono molte differenze tra queste due strutture ricettive extra alberghiere. Chi decide di investire in una seconda casa per massimizzare il guadagno di quest’ultima, deve capire bene tali differenza, e capire cosa è più conveniente per lui. In questo articolo mi soffermo sulle principali differenze che si possono riscontrare tra B&B ed affitti brevi in termini di:

Qualità dell’ospitalità;
Convenienza;
Normativa;
Impatto sul turismo locale.

Voglio partire dalla qualità dell’ospitalità e le differenze che in tal senso si riscontrano tra B&B ed affitti brevi. In tal senso il primo punto da sottolineare riguarda l’interazione con gli Host. In linea di massima nei B&B il rapporto con gli Host è costante dato che abitano nello stesso immobile. Quindi sono sempre a disposizione per qualsiasi evenienza. Negli affitti brevi, l'interazione con l'host potrebbe essere limitata o addirittura assente, a seconda della modalità di gestione dell'alloggio. Tuttavia sappiamo che se l’affitto breve è gestito da una società in intermediazione, il contatto con l’host per qualsiasi evenienza è garantito.

Passiamo ai servizi offerti. Nei B&B possiamo considerare i servizi come standard, ovvero ci sono poche differenze tra un B&B e l’altro. In ogni B&B nessuno escluso si trovano servizi aggiuntivi come la colazione inclusa, pulizia giornaliera delle camere, forniture extra come asciugamani e articoli da toeletta, e talvolta anche servizi come prenotazioni per attività locali o ristoranti. Negli affitti bevi i servizi possono essere di altissima qualità o di qualità media, o di qualità bassa, a seconda del tipo di proprietario e del tipo di struttura.

Stesso discorso per l’atmosfera ed il design. Chi alloggia in un B&B trova di solito un design ed un atmosfera standard che, sebbene piacevole ed accogliente, varia poco da struttura a struttura. Gli affitti brevi possono offrire una gamma più ampia di opzioni di design e stile, che possono essere più impersonali ma anche più moderne o lussuose.

Infine i regolamenti. Nei B&B sono molto più rigidi in relazione a: pulizia, sicurezza e qualità degli alloggi, poiché devono rispettare le normative locali e le aspettative dei clienti che cercano un'esperienza di ospitalità più tradizionale. Negli affitti bevi troviamo invece maggiore flessibilità, dal momento che la qualità egli alloggi può variare notevolmente in base al proprietario e alla gestione, e potrebbero esserci differenze nella coerenza e nell'attuazione dei regolamenti.

In sintesi si può affermare che investire in affitti brevi garantisce maggiore libertà e creatività in ogni ambito, di quelli analizzati fin qui, nonché meno regolamenti ristrettivi ai quali è necessario uniformarsi.

Per quanto riguarda la convenienza. Se sia più o meno conveniente investire in affitti brevi o B&B, dipende dalle esigenze degli investitori, dalle risorse disponibili, dalle dinamiche del mercato locale. Diciamo che entrambi i segmenti di mercato offrono opportunità e sfide. Tuttavia potenzialmente ritengo che investire sugli affitti brevi dia maggiori possibilità di guadagno grazie alla loro maggiore flessibilità ed adattabilità al mercato locale. Tuttavia bisogna sottolineare chje gli affitti brevi possono richiedere una gestione più attenta e un maggiore investimento in termini di tempo e risorse per mantenere la proprietà e gestire le prenotazioni. Da qui l’importanza di affidarsi a delle buone società d’intermediazione per riuscire a massimizzare il guadagno.

Si consiglia di consultare per maggiori informazioni il nostro sito www.easylife.house/contatti oppure di contattarci al numero +39 02 8995 4495, o se preferite scriveteci al seguente indirizzo info@easylife.house

Affitti brevi vs B&B: normativa ed impatto sul turismo locale

In termini di normativa gli affitti brevi offrono qualche piccolo vantaggio rispetto ai B&B. I vantaggi degli affitti brevi in tal senso vanno riportati alla loro maggiore flessibilità burocratica. Aspetto che dipende in primis dalle leggi locali e regionali che in merito agli affitti brevi tendono a differenziarsi le une delle altre.

E poi la natura tutto sommato nuova degli affitti brevi porta le leggi che li regolamentano ad essere costantemente soggette a dei piccoli, ma costanti cambiamenti rispetto ai B&B. La normativa tende a cambiare a seconda ed in risposta alle preoccupazioni della comunità, alla pressione degli operatori turistici tradizionali e ad altre influenze.

Tuttavia questi vantaggi spesso possono anche tradursi in svantaggi a seconda dell’interpretazione che ne viene data. Ci sono, ad esempio, molti investitori che preferisco una situazione burocratica ben definita, pur se, senza possibili evoluzioni e potenziale di crescita per il mercato, qual è quella che caratterizza da tanti anni a questa parte i B&B.

Rispetto ai B&B ci sono degli indubbi riflessi positivi degli affitti brevi anche sul turismo locale, che possono essere riconducibili ai seguenti punti:

Ampia varietà di opzioni. Gli immobili destinati ad affitti brevi sono molto diversi da loro. Sono appartamenti, ognuno con delle caratteristiche particolari. I turisti hanno la possibilità di scegliere quelli che più si avvicinano alle loro preferenze, in base alle loro aspettative, al loro gusto estetico. Alle comodità che cercano.
Flessibilità di prenotazione. E’ una caratteristica peculiare degli affitti brevi, la maggiore flessibilità per le date di soggiorno rispetto a tutte le altre strutture ricettive extra alberghiere. E’ un vantaggio di non poco conto che permette ai viaggiatori di organizzare viaggi più spontanei.
Promozione dell’esperienza locale. E’ un filo conduttore tra affitti brevi e B&B. La gestione da parte di persone del posto di queste strutture dà la possibilità ai turisti di essere affiancati ed avere una precisa consulenza circa i luoghi da visitare, la rete di comunicazioni del luoghi che si visitano, informazioni relative ai migliori ristoranti. E a quant’altro un turista possa cercare nel luogo nel quale ha deciso di fermarsi.

In conclusione, la mia idea è che gli affitti brevi offrono dei vantaggi rispetto ai B&B in termini di massimizzazione dei guadagni, per tutti i motivi sovra esposti. Tuttavia tale opinione non può

essere assunta a dogma. Perché come si è visto ci sono una serie di variabili relative tanto alle esigenze , le aspettative, la disponibilità economiche del turista, quanto alle esigenze, le aspettative, la disponibilità economica di chi investe che possono far pendere l’ago della bilancia tanto dal lato delle locazioni brevi, quanto dal lato dei B&B.

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